Социальная ипотека при президенте. Перепланировка жилых помещений, полученных по программе социальной ипотеки
Правительство Республики Татарстан (РТ) разработало специальную программу по обеспечению граждан этого субъекта Российской Федерации жильем. Она называется « при президенте РТ личная страница». О ее особенностях пойдет речь ниже.
Социальная ипотека в Республике Татарстан
Этот субъект Российской Федерации также участвует в государственной программе РФ соципотеки ( , ). Правительством РТ был разработан и принят собственный проект, который значительно отличается от общероссийской программы.
Финансовые средства на реализацию этого проекта поступают из федерального бюджета, а также выделяются из собственных средств республики.
Контролирует ее выполнение лично Президент и его аппарат.
Социальная ипотека при президенте Татарстана имеет следующие отличия от аналогичных программ других регионов:
- годовой ипотечный процент установлен на уровне 7%;
- претенденты должны проживать и работать в Татарстане на протяжении определенного времени;
- предоставляются квадратные метры только в государственном жилищном фонде (первичный рынок недвижимости).
Условия участия в программе
Социальная ипотека Татарстана предусматривает два варианта участия, а также условие предоставления займа из регионального бюджета.
Льготное жилье могут получить молодые и социально незащищенные семьи, которые в установленном порядке признаны такими, что нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют собственной недвижимости. Распределение жилья в данном случае происходит на основании очереди.
Рассчитывать на получение квартиры могут работники различных бюджетных учреждений и силовых ведомств, которые проработали в республике определенное время и не имеют собственных жилых квадратных метров. Распределение жилья в этой ситуации происходит на основании конкурса.
Особенности выплаты ипотеки
Социальная ипотека при президенте РТ имеет некоторые отличия от других проектов, так как гражданам предлагается специальный механизм выплат.
Прежде всего необходимо обратить внимание, что всеми вопросами стоимости и погашения кредитных обязательств ведает специально созданное юридическое лицо НО « ГЖФ при президенте РТ ».
Согласно разъяснениям, данным должностными лицами этой организации, первоначальный взнос и последующие платежи осуществляются в зависимости от цены за квадратный метр, а также срока, на который оформлена ипотека.
Стоимость жилых квадратных метров на территории республики может меняться в зависимости от населенного пункта, где проживает малообеспеченная семья или работают бюджетники. При этом подход к каждому клиенту данной программы индивидуальный.
Первоначальный взнос за жилье можно заплатить с помощью государственной субсидии (для семей с одним ребенком – 30% стоимости квартиры, для тех, кто воспитывает двух и более детей, – 35-40%) либо материнским капиталом (так называемая помощь при рождении детей).
НО « ГЖФ при президенте РТ» предоставляет льготные периоды оплаты процентов (не более 6 месяцев). Ими можно воспользоваться на протяжении всего срока кредитования.
Нужно запомнить, что ипотечный заем в РТ предоставляется на срок, не превышающий 28,5 лет.
Помощь при рождении детей
Разработанная ГЖФ социальная ипотека предусматривает использование социальной помощи при рождении детей для оплаты первоначального взноса за квартиру, процентов, а также других обязательных платежей.
В 2019 году в республике при рождении детей в молодых семьях будут проводиться выплаты, предусмотренные общероссийской программой поддержки молодых мам и пап (материнский капитал), а также региональным проектом.
Предусматривает следующие президентские и муниципальные выплаты:
- 30% денежная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг (например, предоставляются , а также малообеспеченным);
- единоразовая материальная выплата при рождении малыша (независимо от количества детей) в сумме 20 тысяч рублей;
- материальная компенсация на лекарства для детей до 6 лет (предоставляется для многодетных семей);
Все эти выплаты можно использовать для погашения льготного займа.
Под многодетными подразумеваются семьи, которые имеют более двух детей, в том числе усыновленных (удочеренных), и оформили свой статус в органах соцзащиты.
Малообеспеченными считаются граждане, проживающие вместе, общий совокупный доход которых равен прожиточному минимуму либо превышает его на 30-50% (в зависимости от количества членов семьи).
Стаж работы не менее 10 лет
Льготные условия социальной ипотеки в Татарстане предусматривают для работников различных бюджетных организаций, малообеспеченных, молодых семей обязательное требование, которое состоит в том, что человек должен проработать на территории республики 10 лет (об этом было сказано выше).
Но большинство граждан, решивших воспользоваться программой, интересует вопрос, каким образом считается этот срок.
Механизм просчета следующий. Человек предоставляет свою трудовую книжку или иной документ, подтверждающий его стаж на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Если соискатель на некоторое время покидал республику, потом возвращался, стаж будет считаться только по его работе в республике.
Например, общий стаж гражданина 20 лет, из них 10 лет на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Он подпадает под программу социальной ипотеки.
Нужно знать, что если лицо, работающее на предприятии, расположенном в РТ, было отправлено в долгосрочную командировку в другой регион, ему засчитывается стаж именно в Республике Татарстан.
Кто может получить жилищный кредит в РТ
Согласно Постановлению правительства РТ, право на социальное ипотечное кредитование получают следующие граждане:
- молодые семьи, где родителям не исполнилось 35 лет, они проживают и работают на территории республики более 10 лет;
- малообеспеченные семьи, доход которых не превышает 30-50% от необходимого прожиточного минимума на каждого члена;
- многодетные родители, а также те, у кого на иждивении находятся дети-инвалиды; опекуны и усыновленные;
- работники различных бюджетных организаций, проработавшие в республике более 10 лет.
Все они должны нуждаться в улучшении жилых условий.
Жилищный фонд при Президенте РТ
Для реализации проекта при Президенте создан госжилфонд.
Он формируется с помощью строительных компаний, которые занимаются сооружением жилья в различных населенных пунктах региона. Для этого компании, занимающиеся стройкой, обязаны в каждом многоквартирном доме создавать часть жилых помещений эконом-класса и передавать их в госжилфонд.
Ведает государственным жилым фондом для социальной ипотеки при Президенте РТ специальное учреждение НО « ГЖФ при Президенте РТ ».
Цели и задачи организации
Как известно, стоимость любого жилья в нашей стране значительная, и часто его покупка недоступна широким слоям населения.
Исходя из этих экономических реалий, а также для реализации ипотечной программы в Татарстане создано НО « ГЖФ при Президенте РТ ».
Целью ее существования является учет всех граждан, нуждающихся в жилье на территории республики, проверка предоставленных документов, постановка в очередь и выдача жилой недвижимости.
Задачи НО следующие:
- аккумулирование федеральных, региональных бюджетных средств, выделяемых для социальных жилых программ;
- аккумулирование средств, которые платятся гражданами, нуждающимися в жилье, погашающими ипотечные займы;
- выкуп жилых помещений у строительных организаций и передача их гражданам.
Для реализации этой программы каждый зарегистрированный участник имеет свою личную страницу на сайте Президента.
Источники финансирования
Принцип действия НО « ГЖФ при Президенте РТ » состоит в том, что эта организация аккумулирует в себе не только бюджетные средства, но и взносы, которые платят нуждающиеся в улучшении жилищных условий и бюджетники.
3953
Российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Помимо этого те родители, у которых уже есть действующая ипотека, взятая после 1 января 2018 года, при рождении в период действия программы (до конца 2022 года) 2-го или 3-го ребенка, смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%. В обоих случаях процентные ставки свыше 6 процентов берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма в обиходе уже получила название «субсидирование ипотеки в 2018 году для семей с детьми».
7 июня 2018 года Владимир Путин, отвечая в ходе очередной «Прямой линии» на вопрос многодетной семьи, уже имеющей трех детей, рожденных до 2018 года (и не подпадающих в связи с этим под действие этой программы), поручил Минфину расширить действие субсидирования ипотеки под 6% годовых на семьи, в которых родился не только второй или третий, но также и последующие дети - четвертый, пятый и т.д. На соответствующие цели планируется выделить дополнительное финансирование в размере 9 млрд рублей.
Внимание
Новая программа льготного жилищного кредитования семей с двумя детьми и многодетных разработана по поручению Президента В. Путина. Документ, регулирующий действие программы льготной ипотеки - Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711 , утвердившее правила предоставления субсидий.
Суть льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми
Согласно правилам, утвержденным Постановлением, воспользоваться снижением процентной ставки по ипотеке могут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит) у застройщика по договору купли-продажи либо по договору долевого участия. При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года . Таким образом, семьи с детьми, рожденными до 2018 года, под действие новой программы не попадают!
Чтобы получить субсидию по ипотеке 6%, кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года . Чтобы получить льготу по ранее взятому жилищному кредиту, необходимо перекредитоваться (то есть заключить новый договор на остаток долга на новых условиях).Для участников госпрограммы государство будет субсидировать процентную ставку сверх 6 процентов годовых. Однако субсидирование ипотеки будет не бессрочным - то есть действие программы рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки , который может составлять десятилетия, а лишь на несколько лет с момента оформления субсидии:
- на три года - при рождении с 2018 года второго ребенка;
- на пять лет - при рождении третьего ребенка.
Однако если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет), при этом важна дата рождения третьего малыша - не позднее 31 декабря 2022 года. Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты его рождения.
Внимание
То есть максимальный срок , на который будет предоставлена субсидия - 8 лет (если в течение действия программы в семье родится второй и третий ребенок). После окончания льготного периода выплачивать кредит нужно будет под процентную ставку, которая равна размеру ставки рефинансирования на момент получения кредита плюс 2%. Например, на начало 2018 года эта величина составляет 9,75% .
Условия ипотеки под 6 процентов в 2018 году
Согласно разработанным правительством правилам, а также информации, размещенной на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования (сайт Дом.рф, продукт «Семейная ипотека с государственной поддержкой» ), чтобы иметь право получить жилищный кредит или рефинансировать действующий под 6 процентов, заявляются следующие условия:
- после 1 января 2018 года в семье родился второй или третий ребенок (на четвертых и последующих детей действие программы не распространяется);
- жилье должно быть приобретено на первичном рынке по договору купли-продажи у юридического лица (застройщика) либо по договору долевого участия;
- жилищный (ипотечный) кредит (или заем) выдан (или рефинансирован) российскими кредитными организациями (банками) или АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в рублях (АИЖК) не ранее 1 января 2018 года , по нему предусмотрен аннуитетный (равными долями) график погашения;
- минимальные и максимальные суммы жилищного кредита - 500 тыс. рублей - 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных регионов России - 500 тыс. рублей - 3 млн. рублей, при этом не менее 20% стоимости жилья должно быть оплачено в качестве первоначального взноса по кредиту;
- обязательно оформление страхования : личного и имущественного;
- при перекредитовании ранее взятой ипотеки под льготные шесть процентов, необходимо, чтобы прошло минимум шесть месяцев с момента ее оформления, причем не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней, не проводилась реструктуризация;
- срок предоставления кредита - от 3 до 30 лет, возраст заемщика - от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), пакет документов, как при оформлении обычного ипотечного кредита с той лишь разницей, что необходимо подтвердить рождение второго и/или третьего ребенка (предоставить свидетельство о рождении).
Снижение ставки по ипотечному кредиту в 2018 году - последние новости
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что несмотря на то, что субсидирование ипотеки предусмотрено лишь на срок три или пять лет , начиная с 2018 года, есть большая доля вероятности того, что по истечению этого времени рыночная процентная ставка по ипотечному кредитованию в России сама приблизится к тем же 6%, как это наблюдается в последние годы. Так что в долгосрочной перспективе семьям с детьми новая программа выгодна, несмотря на ограниченные сроки ее действия, если в будущем также воспользоваться возможностью рефинансировать кредит.
По данным Росстата и ВЦИОМ, многие семьи в России выражают желание взять ипотеку, если процентная ставка будет составлять не более 6 процентов. То есть, как отмечал Дмитрий Медведев в прямом эфире 30 ноября 2017 года, такая ставка была бы посильна для большинства россиян, желающих приобрести квартиру или дом под ипотечный кредит, тогда как действующие рыночные ставки до сих пор подходят далеко не всем, особенно в условиях падения реальных доходов!Необходимо отметить, что механизм субсидирования процентных ставок по ипотеке уже был отработан в 2015-2016 годах. При этом роль самих заемщиков сводится к минимуму: льготную ставку оформляют сами банки, которые потом получают государственную поддержку в виде субсидий. Аналогично работает госпрограмма льготного автокредитования для российских семей - программа Семейный автомобиль .
Внимание
Чтобы оформить ипотеку по госпрограмме под 6% или рефинансировать действующий кредит, нужно будет обращаться непосредственно в банк, в котором он выдан или в котором планируется оформлять ипотеку. Банк ВТБ сообщил о начале приема заявок на льготные ипотечные кредиты
Социальные программы, связанные с жилищным кредитованием, традиционно пользуются большой популярностью прежде всего у малообеспеченного населения РФ. Понимая напряженность, которая объективно существует сегодня в сфере жилищного обеспечения граждан, правительство регулярно разрабатывает льготные программы субсидирования ипотеки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Весной 2019 года президент подписал разработанную правительством программу субсидирования льготного , которая реализуется и в 2019 году.
Коме того, была разработана программа помощи валютным заемщикам, который в результате резкого скача стоимости доллара и евро оказались не в состоянии обслуживать валютную ипотеку.
Суть президентской ипотеки – в существенном снижении процентной ставки выдачи банковских целевых займов. В 2019 году она составила 12 процентов годовых, что на два-три процента ниже, чем при выдаче обычных ипотечных кредитов.
По сравнению с 2019-м годом правительство понизило процент субсидирования с 3,5 до 2,5 пункта с условием, что для заемщика максимальным останется значение в 12 процентов.
Что это такое
Низкая процентная ставка – это основное льготное условие, которое отличает президентскую ипотеку. Однако есть и другие.
Так, предполагается участие в программе прежде всего социально не защищенных категорий граждан:
Есть ряд требований, которые должны быть приняты во внимание:
Дополнительные требования объясняются желанием правительства поддержать строительную отрасль, которая без постоянного рынка сбыта просто не будет иметь возможности развиваться.
Государству выгодно поддерживать как обычных заемщиков, так и строительный сектор, чтобы избежать его стагнации и экономического спада.
Разницу между ставкой обычного ипотечного кредита, установленного в соответствии с ключевой ставкой Центробанка , и льготным кредитованием погашает государство.
Кто может претендовать
Благодаря президентской программе льготного ипотечного кредитования список граждан РФ, которые могут претендовать на особые условия получения займа, довольно широк.
В зависимости от конкретной программы, которой решит воспользоваться заемщика, он может иметь один из статусов:
Однако экономический кризис 2019 года повлиял на ситуацию с ипотечным кредитованием так, что воспользоваться льготой и получить помощь государства могут практически все граждане РФ, если они удовлетворяют прочим условиям банка.
К прочим условиям при этом относятся:
До конца 2019 года любой гражданин РФ может воспользоваться льготными условиями президентской ипотеки.
Куда обращаться
Несмотря на сложную ситуацию, которая продолжает сохраняться на финансовом рынке, довольно многие банки участвуют в реализации президентской ипотечной программы и продолжают выдавать кредиты по сниженным процентным ставкам. Обратиться можно в любой их них.
Сегодня список финансово-кредитных учреждений, работающий с государственным субсидированием, выглядит так:
- Сбербанк России.
- ВТБ 24.
- Банк Москвы.
- ХМБ Открытие.
- Абсолют Банк.
- Райффайзенбанк.
- Уралсиб.
- Дельтакредитбанк.
Условия выдачи ипотеки по спецпрограммам примерно одинаковы. Однако чтобы получить наиболее выгодный для себя вариант, следует учесть все дополнительные условия, выдвигаемые банками.
Президентская программа по ипотеке
Благодаря реализации ипотечных программ по льготным схемам на протяжении последних лет отмечается заметное оживление ипотечного сегмента рынка недвижимости.
Одним из самых надежных банков, пользующихся неизменным доверием правительства, является Сбербанк России.
Президентская программа по ипотеке в Сбербанке в 2019 году предполагает два варианта для заемщиков:
- ипотека с государственной поддержкой;
- акция «Молодая семья».
Обе имеют примерно одинаковые условия представления , схожие с программами, разработанными другими кредитно-финансовыми учреждениями.
Позволить себе взять ипотечный кредит на предлагаемых условиях могут многие российские семьи.
Программа «Молодая семья» направлена на решение демографических проблем с целью стимулирования . Однако есть и определенные ограничения.
Так, кредит больше нельзя использовать для покупки квартиры на вторичном рынке (прежняя схема президентской ипотеки это разрешала).
Цель такого новшества – поддержать строительный рынок, который в условиях экономического кризиса страдает очень сильно.
Финансовые вливания позволяют в строительные компании, производимые за счет ипотечного кредитования, обеспечивают необходимый уровень оборотных средств, направляемый на новых объектов и сдачу в эксплуатацию строящихся.
Чтобы воспользоваться социальной президентской ипотекой, молодые семьи должны иметь подтверждение своего права участвовать в программе, а также стоять в очереди на приобретение социального жилья и иметь условия для обслуживания кредитной линии, то есть достаточный уровень .
Необходимые условия
Сбербанк дает возможность по акции «Молодая семья» получить кредит без подтверждения дохода и занятости.
Это интересное условие, которое прекрасно работает в ситуации отсутствия официального дохода, но при наличии финансовой возможности оплачивать кредит.
Есть минус — без подтверждения дохода банк введет дополнительную надбавку к процентным ставкам для молодых семей без детей или с одним ребенком в размере 0,5 пункта.
Дополнительные надбавки предусмотрены в следующих случаях:
Возраст при этом не может быть больше 35 лет. Если есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на решение банка, они должны быть представлены.
Если выбранного жилья выше установленного лимита, получить кредит по программе не получится.
Условия программы ипотеки с государственной поддержкой отличаются от специальной акции займов для молодых семей:
Максимальная сумма кредита не может превысить 8 млн рублей для столичных городов и областей (Москва, Санкт-Петербург). В регионах размер ипотечного займа – не более 3 млн рублей.
Норма субсидирования жилья – не более 18 кв. метров на одного человека. Если метраж квартиры будет больше, государство не станет оплачивать излишек за свой счет.
Поэтому придется либо оформить обычную ипотеку, либо подобрать себе квартиру поскромнее.
Какая ставка
По программе для молодой семьи размер процентной ставки варьируется в пределах одного процента.
Это нужно учитывать, решаясь на длительное обслуживание кредитной линии:
Ситуация при господдержке выгоднее, она не привязана к сумме первоначального взноса, хотя последний установлен в размере 20 процентов.
Установлена и общая фиксированная ставка в 12 процентов, которая действует как до, так и после регистрации ипотеки. На протяжении всего срока обслуживания кредитной линии она не меняется.
Для того чтобы сделать сумму займа более высокой, разрешено привлечение созаемщиков.
Допускается иметь не более трех созаемщиков, имеющих достаточный уровень дохода, соответствующий требованиям банка. При этом супруга основного заемщика становится созаемщиком обязательно.
Никакой комиссии за выдачу кредитных средств не взимается. Однако если заемщик нарушит условие банка о страховании здоровья и жизни, банк повысить процентную ставку на один пункт, установив ее на отметке в 13 процентов.
Порядок оформления
Чтобы оформить ипотечный кредит по президентской программе, требуется придерживаться следующего алгоритма:
| Показатели | Описание |
| Подобрать квартиру | обязательно у тех застройщиков, которые являются партнерами выбранного банка в регионе проживания |
| Составить | с просьбой выдать ипотечный займ |
| Дождаться положительного решения | стандартный срок рассмотрения ипотечной заявки – от двух до пяти рабочих дней |
| Собрать документы по списку | предложенному специалистом кредитного отдела, относительно выбранного жилья |
| Подписать проект кредитного договора и договора обеспечения | — |
| Застраховать залоговую собственность и жизнь/здоровье | личное страхование по закону не является обязательным, но включено в требования большинства серьезных банков |
| Заключить сделку купли-продажи | — |
| Зарегистрировать в местном органе Росреестра | получить свидетельство собственника (с пометкой об обременении) |
Не обязательно предварять обращения в банк предварительным подбором квартиры. Можно искать будущее жилье и после одобрения банком займа.
Пакет документов
Сбор пакета документов не представляет сложности, однако требует временных затрат. Нужно помнить, что предоставить весь пакет заемщик должен не позже двух месяцев с момента одобрения кредита, поэтому действовать нужно оперативно.
Список бумаг включает:
Если ипотека выдается по специальной программе «Молодая семья», банку нужно представить:
- Брачное свидетельство.
- Свидетельство о рождении детей (ребенка).
Банк может затребовать другие бумаги, дополняющие сведения о залоговой собственности и личности заемщика.
Срок кредитования
Целевой кредит по специальной президентской программе выдается на тридцатилетний срок:
В зависимости от срока обслуживания кредитной линии банк корректирует процентную ставку.
Видео: как правильно брать и выплачивать ипотеку
Особые нюансы
Важно, что президентская программа имеет ограниченный срок действия. Так, ипотека с господдержкой продлена до января 2019 года, о дальнейшем продлении схемы пока ничего не известно.
Ровно столько же действует и специальная акция Сбербанка «Молодая семья».
Государственная поддержка на самом деле включает несколько форм помощи российским гражданам при получении ипотечного кредита.
Помимо дотирования, то есть погашения разницы между коммерческой и льготной процентной ставкой, государство может предложить еще два варианта:
По предварительному расчету семейный бюджет должен быть:
Последний вариант по приобретению соцжилья также можно отнести к президентской программе по ипотеке. АИЖК является госструктурой и изначально нацелено на работу с социальными схемами продажи квартир.
Такое жилье возводится для реализации малообеспеченным, бюджетникам, и прочим категориям федеральных льготников.
Отдельно действует президентская программа помощи в выплате ипотеки людям, которые взяли валютные ипотечные кредиты и после скачка курса доллара не смогли осуществлять ежемесячные платежи.
Через АИЖК можно получить до шестисот тысяч рублей.
Однако получить право воспользоваться данной программой могут не все заемщики. Это сделано для того, чтобы лишить недобросовестных граждан возможности использовать на свое благо средство из госбюджета.
Так, если заемщик оформил несколько льготных ипотек с целью наживы, государство не обязано решать его финансовые проблемы.
Должны быть соблюдены несколько основных условий:
| Показатели | Описание |
| Льготная категория заемщика | статус присваивается гражданам, имеющим детей до 18 лет либо детей-инвалидов, ветеранам боевых действий, инвалидам |
| Документальное подтверждение критичного снижения уровня доходов | критичным считается понижение заработной платы как минимум на тридцать процентов по сравнению с уровнем дохода на момент выдачи ипотечного кредита. Расчет производится за три месяца, предшествующих обращению |
| Скромные размеры ипотечного жилья, не превышающие существующий лимит | для однокомнатной квартиры – 45 кв. метров, для двухкомнатной – 65 кв. метров, для трехкомнатной – 85 кв. метров |
| Невысокая стоимость ипотечного жилья | квартира должна находится в среднем ценовом сегменте относительно аналогичного жилья. Допустимо превышение цены метра не более чем на 60 процентов |
| Квартира должна быть единственной собственностью заемщика | единственное, что можно дополнительно иметь, так это долю в другой собственности, но не более 50 процентов. Это правило касается всех членов семьи заемщика |
| Срок обслуживания кредитной линии | на момент обращения за помощью к государству не может быть меньше одного года |
Важно, что если семья многодетная, то требования относительно стоимости одного квадратного метра и метража жилища в расчет не принимаются.
Многодетные семьи попадают в еще более льготные условия, так как правительство признает их особый статус и на федеральном, и на региональном уровне.
Законодательная база
Любая ипотечная программа в России регулируется Федеральным законом:
Снижение процентной ставки для обеспечения льготного уровня процентной ставки регламентировано правительственным постановлением:
Реструктурировать валютную ипотеку банки стали после подписания правительственного постановления:
Положения программы президентской ипотеки продолжают линию поддержки социального уровня стабильности, принятой в 2019 году.
Возможность покупать жилье в ипотеку – это не только шанс получить собственное жилье, но и обеспечение финансовой и социальной стабильности государства.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан – интернет-ресурс, где собрана информация о жилых объектах республики, которые находятся в ведении государства (исключается частная застройка).
Официальный сайт kooperativrt.ru (кооператив РТ) через персональный раздел позволяет выполнить ряд важных функций.
Навигация
При вводе в адресную строку адреса kooperativrt.ru открывается главная страница портала ГЖФ при президенте Республики Татарстан.
Под шапкой сайта расположено меню с основными категориями:
- Аварийные объекты. Раздел содержит список аварийных жилых объектов РТ (Казань, Нижнекамск и т. д.) и текущую информацию по каждому (о расселении квартир и утверждении статуса аварийного жилья и т. п.);
- Судебная практика. В этой категории находится список всех судебных решений по искам, в которых принимал участие жилфонд, все материалы по делам доступны для скачивания;
- Нормативные документы. При переходе по ссылке открывается полный перечень нормативных документов, форм для заполнения и примеров для составления обращений, заявлений и т. д. Все материалы доступны для скачивания и разделены на подкатегории для упрощения поиска (для жителей сельской местности, города и т. д.). Также представлены документы и постановления, по которым осуществляет работу Госжилфонд;
- Часто задаваемые вопросы. При переходе в этот раздел открывается список из 28 вопросов по работе государственного жилищного фонда, которые наиболее часто возникают у пользователей ресурса и у граждан в целом;
- Анализ работы с обращения граждан – по ссылке приведены отчеты по тому, какие работы были выполнены по письменным обращениям и заявлениям граждан в 2015-2016 году.
Ниже, в центральной части страницы, расположены новости и информация о текущей работе фонда.
Слева от нее находится блок ссылок второго меню. Пройдя по ним можно получить следующую информацию:
- Рейтинги – необходимо ввести номер учетного дела, чтоб посмотреть рейтинг его обработки;
- Квоты – приведен список организаций и то, какие квоты на жилье они имеют (в кв. м);
- Конкурсы – по ссылке можно выбрать тип конкурса из списка и посмотреть доступные;
- Представительства – контактные данные всех организаций и представительств, которые входят в данную государственную структуру;
- Личная страница ГЖФ при Президенте РТ – форма для входа в персональный раздел;
- Администрациям – форма входа для административных служащих;
- Предприятиям – форма для входа на портал для представителей подрядных организаций;
- Заказчикам – форма входа для заказчиков работ;
- Заключающим договоры – страница с формой входа для тех, кто хочет заключить договор с ГЖФ при президенте РТ по тому или иному вопросу, например ипотека, социальная ипотека (соципотека) и т. д.;
- Получение логина и пароля – форма введения персональной информации для получения учетных данных для входа на портал (регистрация);
- Арендное жилье – раздел с нормативными и типовыми документами, с помощью которых можно осуществлять операции с арендным жильем, также есть ссылка на список арендных домов;
- Вакансии – работа в ГЖФ при президенте РТ.
Навигация по порталу не слишком простая ввиду его дизайна. Размещено достаточно большое количество некрупных ссылок-кнопок, которые сложно найти. Также их название, часто, не отражает содержания. Однако функционал ресурса широк и на нем представлена большая часть информации, которая бывает необходима пользователям при обращении в ГЖФ при президенте Республики Татарстан.
Личная страница
Раздел сайта kooperativrt.ru — ГЖФ РТ «Личная страница» создан для заявителей, которые обращались или хотят обратиться в организацию для решения какого либо вопроса.
Чтобы в него попасть — нужно сначала зарегистрироваться на портале, предоставив необходимый минимум информации по своим документам.
Для регистрации в личном кабинете следуйте алгоритму:
- В левом блоке на главной странице выберите раздел «Получение логина и пароля» и переходите в него;
- Откроется форма регистрации;
- В первой строчке нужно ввести свои фамилию, имя и отчество;
- Во второй строчке номер ИНН:
- В поле ниже введите дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
- В строке ниже впечатайте серию документа, удостоверяющего личность
- В последней строке нужно ввести номер паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
- Нажмите кнопку «Продолжить», расположенную под формой.
Пароль пользователя будет сгенерирован автоматически. Для того чтобы им воспользоваться, то есть войти на ресурс, найдите в левом блоке на главной странице раздел «Личная страница» и перейдите в него. Здесь нужно ввести номер учетного дела цифрами в формате ****-******-******. Ниже нужно указать пароль заглавными латинскими буквами.
При необходимости, установите маркер в чекбоксе рядом с надписью «Специализированный вход для предприятий». После этого нажмите кнопку «Подтвердить».
Таким образом у пользователя появляется возможность отслеживать порядок работы с его обращениями, а также следить за ходом рассмотрения поданных им заявлений по социальной ипотеке.
Рекомендуем также
Частные военные компании в России: статус, участие в вооруженных конфликтах, закон о ЧВК
Мероприятия иностранных консульств
Какие доходы бюджета относятся к безвозмездным поступлениям
Тарифно-квалификационные характеристики по общеотраслевым профессиям рабочих
Перевод долга в 1с 8.3. Корректировка долга: списание, перенос, взаиморасчет. Проведение анализа задолженности
И затраты на его. Затраты. В зависимости от технико-экономического назначения